西水东中央生活区官方网站 Xi Shui Dong Official Website 置业向导

置业向导

一、购买“西水东中央生活区”签约时需要携带哪些文件？

1、身份证明文件
港澳人士来往大陆通行证或居民身份证原件及复印件（借款人、所有共有人及配偶）。

2、个人私章
所有客户都须提供个人（借款人、所有共有人及配偶，包括未成年人）中文名字的私章（需与身份证明文件中登记的中文名字一致）。

3、户口簿（仅为办理贷款需要）
所有客户都须提供个人（借款人、所有共有人及配偶）的户口簿原件及复印件，非本市户口的中国公民须提供本市暂住证。

4、婚姻证明文件（仅为办理贷款需要）
I. 结婚证原件、复印件
II. 单身证明（离婚证明）原件

5、收入证明文件（仅为办理贷款需要，最终以银行审核后为准）
主贷人和配偶须提供加盖单位公章的收入证明文件原件

6、签署文件（包括买楼签约、委托文书签字等）的买楼人名字应当与身份证明文件中登记的中文名字一致

二、在无锡购买商品住宅共需交哪些费用？
契税：（根据建筑面积不同）总房价×1%或2%
房屋维修基金：实测面积*50元/m2
电梯更换基金：实测面积*40元/m2
合同印花税：总房价*0.05%
交易费：住宅3元/㎡；商业5元/㎡
登记费：住宅80元；商业550元
（以当季政策为准）

三、如果本人或购房人之一不能去无锡签约，是否可以委托他人代理？需办哪些手续？ 如果本人或购房人之一不能去无锡签约，客户须经过中国法律服务（香港）有限公司或有相关资格的律师认证。若非中文件，则须提供翻译件。委托他人前来无锡办理包括签约、银行贷款等事宜，具体委托事项由客户按需而定。若发生转委托的，则须带上小业主、受托人、转受托人的三方身份证明。其中转受托人的身份证明必须为原件。

四、首付需要多少？
按照现行政策，建筑面积小于144平米，首付为总房款的20%；建筑面积大于144平米，首付为总房款的30%。

五、是否支持外币？
我司只接受人民币。

六、在交房前是否可以转让？
不可以。按照现行的政策，只有在办好两证后才能转让。

七、过户后再出售需要交哪些税费？
营业税及附加：不足5年：按房价5.55%；超过5年，按差价5.55%。
个人所得税：（转让收入—原值—合理费用）*20%，或房价*2%。
土地增值税：不足3年：按房价0.5%；满3年未满5年，减半；超过5年，免收。

八、何时交房？届时是否必须由全部购房人亲自到现场收楼？
不同地块交房时间不同，请按照合同约定。届时其中的一名购房人可凭收楼通知书、身份证件、其他购房人的委托书前来收楼。

以上内容如有变化，以售楼现场约定为准